日本留學(xué)人員買(mǎi)房政策
2022-08-03 11:50:21 來(lái)源:中國(guó)教育在線
如今,赴日留學(xué)的人群越來(lái)越多,有很多留學(xué)生家庭借此機(jī)會(huì)著手于投資日本房產(chǎn),那么,日本留學(xué)人員買(mǎi)房政策如何?在日本留學(xué)期間買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)?今天小編帶大家一起了解一下。
日本留學(xué)人員買(mǎi)房政策
在日本,持有留學(xué)生簽證的人是可以買(mǎi)房的,日本買(mǎi)房是不限制的。但是日本的銀行一般情況下是不會(huì)同意留學(xué)生購(gòu)房貸款,因此日本需要現(xiàn)金買(mǎi)房。如果是留學(xué)生,最好以個(gè)人名義買(mǎi)而不是父母的名義買(mǎi),如果以后涉及到過(guò)戶會(huì)有日本高達(dá)50%的贈(zèng)與稅的問(wèn)題。所以以誰(shuí)的名義買(mǎi)房是要做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算的,這個(gè)是需要注意的問(wèn)題。
留學(xué)生可以在日本買(mǎi)房。在日本留學(xué)通常有兩種情況,一是就讀于日本大學(xué),二是從語(yǔ)言學(xué)校開(kāi)始。在日本買(mǎi)房對(duì)外國(guó)人沒(méi)有限制和門(mén)檻,也不需要擁有日本身份,而且與日本人享受一樣的購(gòu)房?jī)r(jià)格和稅費(fèi),留學(xué)生是可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的。買(mǎi)什么類(lèi)型、在哪里買(mǎi)或買(mǎi)幾套也都由投資者自己決定。但并不是說(shuō)單純一手交錢(qián)一手交貨就行,還是需要提供一些簡(jiǎn)單的書(shū)面材料,比如說(shuō)關(guān)于你的出生和住址的公證資料等等,這些公證資料都是需要中文和日文的。
在日本買(mǎi)房的交易流程
了解信息,制定規(guī)劃。根據(jù)自有資金和個(gè)人屬性(年收入、工作地點(diǎn)等)的不同,可以購(gòu)買(mǎi)的日本房子類(lèi)型也會(huì)有所區(qū)別。準(zhǔn)備使用多少資金,是否需要從金融機(jī)構(gòu)貸款等,都需要有個(gè)適合自己的規(guī)劃。
找到適合自己的日本房產(chǎn)。網(wǎng)上有很多日本房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站,投資者當(dāng)然可以進(jìn)行搜索。不過(guò)這些信息具有時(shí)效性,自己滿意的房屋并不一定還在售,需要具體確認(rèn)?;蛘吲c日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通需求,第一時(shí)間收到新的房屋信息。無(wú)論房子如何,都需要通過(guò)開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介安排才能看房。
遞交購(gòu)房申請(qǐng)。建議提前準(zhǔn)備好所需要的公證書(shū),包括姓名、國(guó)內(nèi)住址、個(gè)人印章等基本信息。在明確了自己的購(gòu)買(mǎi)預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)之后,如果找到了合適的房源,就可以立刻請(qǐng)日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)協(xié)助遞交購(gòu)房意向書(shū)。
接受貸款審查。如果所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)金額比較大,希望利用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),就需要接受貸款審查。對(duì)于沒(méi)有日本身份也沒(méi)有任何信用累積的外國(guó)人,想要以個(gè)人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國(guó)人想在日本貸款買(mǎi)房,常見(jiàn)采用在日本注冊(cè)公司,以日本公司的名義,可以順利申請(qǐng)到貸款。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。接受日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)所安排的重要事項(xiàng)說(shuō)明后,賣(mài)方和買(mǎi)方達(dá)成協(xié)議,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)。如果購(gòu)買(mǎi)的是出租中的房產(chǎn),押金的結(jié)算、日租的結(jié)算是否正確等,都要確認(rèn)清楚。
選定房產(chǎn)管理公司。后期需要委托管理房產(chǎn)的情況,需要選定管理公司。既有從賣(mài)方接手管理公司的情況,也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況,也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
進(jìn)行結(jié)算和移交。所謂結(jié)算,是指進(jìn)行支付并完成交易,即買(mǎi)方向賣(mài)方支付買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。之后,交付房產(chǎn)(賣(mài)方將與房屋相關(guān)的文件、附帶設(shè)備的保證書(shū)等交給買(mǎi)方),房屋買(mǎi)賣(mài)的交易就完成了。由司法書(shū)士辦理過(guò)戶手續(xù)后,兩周左右可以收到房產(chǎn)證。如果付款順利,從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同到拿到房產(chǎn)證,最快的可以在一個(gè)月左右完成。
日本買(mǎi)房的所需材料
在確定要購(gòu)入房產(chǎn)時(shí),投資者要先提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng),這時(shí)候先提交購(gòu)房意向書(shū)。
在準(zhǔn)備正式簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約時(shí),投資者需要準(zhǔn)備身份證明、個(gè)人印章、委托書(shū)(適用于委托代理人購(gòu)房的情況)。
在結(jié)算和交房時(shí),同樣需要投資者的身份證明、個(gè)人印章,這些材料與之前相同,則不需要重復(fù)準(zhǔn)備。
本文為大家介紹了日本留學(xué)人員買(mǎi)房政策、在日本買(mǎi)房的交易流程,以及日本買(mǎi)房的所需材料,希望能為準(zhǔn)備在日本購(gòu)置房產(chǎn)的留學(xué)生家庭提供參考。更多日本留學(xué)相關(guān)信息,請(qǐng)關(guān)注中國(guó)教育在線外語(yǔ)頻道。
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