澳洲租房攻略及案例解析
2023-09-20 09:13:37 來源：中國教育在線
隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對于很多家庭來說，留學(xué)不再是一個(gè)可望而不可及的事情，許多人都想要留學(xué)，那其中澳洲租房攻略及案例解析？針對這個(gè)問題，下面中國教育在線小編就來和大家分享一下。
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學(xué)生公寓 vs 出租房
留學(xué)生到澳洲的主要租房類型分成兩種：
學(xué)生公寓和出租房
學(xué)生公寓又分為學(xué)校公寓和外包公寓兩種
區(qū)別如下：
出租房是大部分學(xué)生都會選擇的租房類型
問題也暴露比較多
這是因?yàn)楹芏鄬W(xué)生
對于在澳洲租房的各種法律法規(guī)沒有詳細(xì)了解
所以在遇到問題的時(shí)候也不知如何解決
租房合同
分為兩種：
直接與房東（二房東）簽訂合同
或與房屋中介簽訂合同
租房周期
分為長租和短租兩種
長租一般是以6-12個(gè)月為一個(gè)周期
租房形式
合租，整租，轉(zhuǎn)租等
尋找房源
學(xué)生在未抵達(dá)澳洲之前一般租房都會在百度貼吧，今日澳洲等一些論壇性網(wǎng)站尋找房源。也有些學(xué)生也會在一些新生群里尋找出租的房屋或者拜托已在澳洲的朋友代為尋找租賃。
簽訂合同注意事項(xiàng)
初來澳洲的學(xué)生通常會選擇與房東直接簽合同長租或與二房東（自己整租一套房子再分租給別人）短租，在穩(wěn)定下來后，部分學(xué)生選擇與房屋中介申請簽訂合同。
很多問題則通常是在學(xué)生退租或者轉(zhuǎn)租，退還押金（bond）環(huán)節(jié)出現(xiàn)的。所以，大家一定要在簽訂合同的時(shí)候一定要擦亮眼睛，看清合同條款，提前與房東/房屋中介談妥退租/轉(zhuǎn)租事宜，以防后患。
下面就為大家分別介紹幾種租房形式的流程和注意事項(xiàng)：
1與房東簽訂合同
1. 看房
先與房東（Owner）聯(lián)系看房?？梢园萃信笥汛鸀榭捶炕蛘咭曨l看房。
2. 查看房東證件
實(shí)地考察房屋合適之后，需要查看房東的證件，例如護(hù)照，地契或者物業(yè)繳費(fèi)單，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人；
3. 繳納押金
一般為半個(gè)月或者一個(gè)月的房租。需要房東提供收據(jù)以及押金單；
4. 入住查看
入住當(dāng)天，房東需出具condition report（房屋現(xiàn)狀報(bào)告），該報(bào)告詳細(xì)記錄了你入住時(shí)房屋的實(shí)際情況，以后退房時(shí)要按現(xiàn)狀原樣返還給房東；
5. 簽約
與房東簽訂租賃合同（英文），一般可以在澳洲FairTrading網(wǎng)站上下載租房合同通用模板；
6. 入住
2與二房東簽訂合同
基本與前述無異，但需要二房東出示本人證件以及二房東本人與房屋中介或者直接與房東簽訂的合同，確認(rèn)該房的有效租期和使用權(quán)。
3與中介簽訂合同
1. 看房
通常待出租的房屋會有固定的Inspection time（一般是周末），供找房者前來看房，Inspection time指中介規(guī)定的面對大眾的看房時(shí)間，不需要預(yù)約就可以直接前去看房，如果不能參加也可以單獨(dú)發(fā)送郵件或打電話與中介預(yù)約其他看房時(shí)間；
2. 遞交材料
確認(rèn)房屋合適之后，向中介提交申請材料，包含護(hù)照（澳洲駕照），學(xué)生證件，準(zhǔn)簽信（方便中介確認(rèn)簽證到期日期），銀行存款單（bank statement）等詳細(xì)材料；
3. 簽約
中介審核通過會與你約定時(shí)間交房簽合同；合同到期后希望搬走需提前一個(gè)月通知中介，并且將房屋清潔至原先交房的樣子；中介合同有效期為一年或更長，最短租期一年。如若轉(zhuǎn)租房屋需與中介聯(lián)系并找到下一任房客。此種類型的出租房一般不包bill（水電煤網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用），也不包家具。
現(xiàn)身說案
看過干貨大放送
大家對租房是否有了更多了解呢？
還是有點(diǎn)懵？
別擔(dān)心！
下面澳小土為大家總結(jié)了一些
自己和身邊朋友的親身租房經(jīng)歷
幫你踩雷跳坑！
快來看看吧！
1我的成功案例
初到澳洲的時(shí)候，和朋友一起合租。我們在國內(nèi)時(shí)就找到了房源，聯(lián)系好了房東，并且向房東預(yù)付押金、簽訂了租房合同。
我們住了三個(gè)月后打算搬走，于是按照合同提前一個(gè)月通知房東，并且?guī)椭繓|找好下一任房客。押金全部順利退還。
總結(jié)：
簽訂正規(guī)合同，嚴(yán)格按照合同辦事，人性化地幫助房東解決最讓他們頭疼的問題——去哪里尋找下一任房客。總而言之，如果對于房東來講沒有經(jīng)濟(jì)損失，他們一般不會刁難房客。
2伊伊被坑史伊伊同學(xué)跟我同期到澳洲，和二房東合租房子。過了幾個(gè)月后，她來向我求助，想搬走但是二房東不給退押金（bond）該怎么辦？
白紙黑字講好的退還押金，怎么能說不給就不給呢？
原來伊伊所住的房子是她的二房東跟中介整租的復(fù)式別墅（townhouse），由于伊伊和二房東是朋友，她因?yàn)檫^度相信朋友所以并未與其簽署書面合同?，F(xiàn)在出現(xiàn)糾紛，就沒有依據(jù)保護(hù)自己。
我告訴伊伊同學(xué)以下三種解決方式：
1. 聯(lián)系中介，要求這個(gè)房屋分租（sublease）給伊伊，押金暫不退還二房東
2. 尋求學(xué)校的法律援助，通常學(xué)校會提供此項(xiàng)服務(wù)給國際學(xué)生，幫助學(xué)生收回租房押金
3. 起訴該二房東，如果勝訴二房東需要支付一萬五千刀作為懲罰。
總結(jié)：
面子不重要！簽訂正規(guī)合同很！重！要！
3玲玲的辛酸史玲玲把自己的房子轉(zhuǎn)租出去，二房東不同意退還押金，并且要求她一直支付房租到合同結(jié)束。
遇到這種問題，可以尋求租房中介或者學(xué)校法律援助來處理問題。
總結(jié)：
首先保證自己不違約，如果房東或者二房東不講道理，則向?qū)W?；蛘咧薪閷で髱椭?/p>4方方的教訓(xùn)
方方把房屋轉(zhuǎn)租出去之后要搬走，二房東不同意。因?yàn)榉椒饺胱〉臅r(shí)候，二房東要求他簽署過一份來自中介的合同，所以如果方方要搬走，則必須通過中介來轉(zhuǎn)租該房屋，不能自己尋找房客續(xù)租。
總結(jié)：
需要簽字的文件一定要睜大眼睛看清楚，讀仔細(xì)！
現(xiàn)有些房屋中介會多給二房東一些合同，如果你簽署了該份合同，即便是通過二房東簽訂的，卻一樣具有法律效應(yīng)。
你與二房東簽署的合同上中介有備注或者有留名，那你就屬于房屋有效租賃人之一，轉(zhuǎn)租或者退租均需通過中介。
租房實(shí)用Tips
▲ 遇到房東或者二房東不退押金，且房屋并無損傷的時(shí)候，我們應(yīng)該怎么辦呢？
1. 如果是與二房東發(fā)生沖突，從realestate.com.au上可以找到房屋信息并且找到該房屋中介，聯(lián)系中介處理
2. 如果是與房東發(fā)生沖突，可以向澳洲公平交易委員會FairTrading投訴或向澳州稅務(wù)局ATO舉報(bào)，特別是那些要求你必須用現(xiàn)金繳納房租的房東并不會把租房收入進(jìn)行報(bào)稅，稅務(wù)機(jī)構(gòu)會依法進(jìn)行調(diào)查
3. 尋求學(xué)校的法律援助或者起訴
▲通常短租的押金為半個(gè)月的房租，長租的押金為4-6周的房租。
▲澳洲的房租計(jì)算方法以周為單位，一般月租金的計(jì)算方法為：
周租金額÷7×365÷12或者周租金額×52÷12均可
▲澳洲的公共事業(yè)（水電煤網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)用賬單一般三個(gè)月出具一次，賬單上會有每個(gè)月甚至每周的費(fèi)用明細(xì)，具體每家公司出具賬單的時(shí)間和提供的數(shù)據(jù)都不太一樣。大家要記錄好每次賬單的起止日期，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，逾期未交的費(fèi)用會帶來高額的滯納金。
最后，祝大家能在澳洲
正找到合適的房子，
好心的房東，
靠譜的室友！
以上就是“澳洲租房攻略及案例解析”的全部內(nèi)容了，希望小編整理的資料能幫助到考生。如果想要了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注留學(xué)頻道，為您提供更多精彩內(nèi)容。
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