英國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)有哪些
2024-06-28 17:20:18 來(lái)源:中國(guó)教育在線(xiàn)
很多同學(xué)都很關(guān)注英國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)有哪些這個(gè)問(wèn)題,那么接下來(lái)就跟著中國(guó)教育在線(xiàn)小編一起來(lái)看看吧,相信你通過(guò)以下的文章內(nèi)容就會(huì)有更深入的了解。
中國(guó)留學(xué)生在英國(guó)住宿通常有三種情況:
1. 住學(xué)校提供的宿舍或home stay
2. 租一間屋子
3. 租一套房子
自己租房存在的風(fēng)險(xiǎn)
在開(kāi)始之前,先給大家列一下在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到“二房東”
“二房東”是什么意思呢?英文管這種現(xiàn)象叫做sub-letting,大部分的中介及房東是嚴(yán)謹(jǐn)房客這么做的,有被允許的情況,也是在房東同意的情況下進(jìn)行的。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)“二房東”就是一個(gè)人把一套房子租下來(lái),比如你租了一個(gè)兩居室,然后你作為“房東”的身份,再在網(wǎng)上發(fā)帖做租房廣告,分別把每間房子再租出去,則這些租客會(huì)以為你是房東,把房租直接交給你。
這個(gè)現(xiàn)象普遍存在,風(fēng)險(xiǎn)重重但無(wú)法避免及杜絕。首先站在“二房東”的角度,這么做你不但可以租一整套房子,還可以做別人眼中的“房東”,更主要的是你的“房客”已經(jīng)差不多把你每個(gè)月整套房的房租給交出來(lái)了,你會(huì)在租房上省很多錢(qián)。其次站在“房客”的角度,這種租一間屋子的價(jià)格會(huì)比租整套便宜很多,而且這種房源比較多,跟個(gè)人租也比跟中介租要方便很多。那么,問(wèn)題就來(lái)了,就是因?yàn)楸阋?,程序?jiǎn)單,這種租房渠道才會(huì)存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。
遇到的投訴“二房東”的主要問(wèn)題有:
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時(shí)候不退定金
3. 玩消失(最怕的就是遇到這種情況,“二房東”反正不是房東,想走就走)
4. 他的租房合同結(jié)束了,就有可能也會(huì)趕你走
遇到不良房東或中介
就算我們不找“二房東”,我們就找房東或者中介,你也未必可以保證他們?cè)谧饽惴孔拥臅r(shí)候就老老實(shí)實(shí)按規(guī)矩辦事。至少不怕房東或中介跑了(房東一般不會(huì)跑,因?yàn)榉孔邮撬I(mǎi)的,中介嘛,那要看你找的是個(gè)人的還是正規(guī)有店面的,有店面的一般跑沒(méi)那么容易,英國(guó)店面租金這么貴,為了你一個(gè)客人跑了不值當(dāng)):
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時(shí)候不退定金
3. 隨意扣除押金
遇到“奇葩室友”
這個(gè)情況呢,是幾個(gè)朋友通過(guò)正規(guī)渠道一起租一整套房子,這個(gè)情況在留學(xué)生中間也很普遍的。幾個(gè)人一起租,每個(gè)人的名字都會(huì)在合同上,等于每個(gè)人都要承擔(dān)支付房租的任務(wù)。這種租房模式主要流行原因有:
1. 可以跟自己認(rèn)識(shí)的人一起住
2. 大家一起租可以便宜很多
但是這種租房方法也是存在風(fēng)險(xiǎn)的!我收到這方面的求助主要有:
1. 室友突然回國(guó)了或找不到了,bill不交了
2. 幾個(gè)人合租,水電網(wǎng)的bill用的是其中一個(gè)人的名字,剛開(kāi)始說(shuō)錢(qián)會(huì)每個(gè)月給你,但后來(lái)就因?yàn)楦鞣N原因不給錢(qián)了
3. 有可能需要交council tax。
當(dāng)然,這里說(shuō)的都是最不理想的情況,并不是刻意要嚇唬大家,所以需要跟大家在這里提醒:找室友合租的時(shí)候,不管是你多信任的朋友,也請(qǐng)留個(gè)心眼!我們希望這個(gè)世界處處存在美好,但很遺憾,這個(gè)世界并不完美。
總之呢,我們?cè)谧夥康臅r(shí)候會(huì)遇到什么樣的房東,這根本無(wú)法預(yù)測(cè),就算是住學(xué)校宿舍或者正規(guī)宿舍管理商的房子,也會(huì)存在遇到不良房東或者舍管的風(fēng)險(xiǎn),但只是相比起其他的來(lái)說(shuō)幾率較小罷了。如果你因各種原因必須要搬出來(lái)自己住,但又覺(jué)得租整套房子太貴的話(huà),那在租房前請(qǐng)一定先看看你的準(zhǔn)房東是否靠譜!走的私人渠道租房,的確事會(huì)少很多,而且可能很多人覺(jué)得更好說(shuō)話(huà),但是相反TA也更好耍無(wú)賴(lài)。如果他連合同都不給你,或者給你弄個(gè)不正規(guī)的合同沒(méi)有法律效應(yīng)的話(huà),你的押金他說(shuō)不給就能不給你,你找律師都沒(méi)有辦法。
自己租房需要注意的事項(xiàng)
一、關(guān)于經(jīng)驗(yàn)——多問(wèn)問(wèn)師兄師姐
大學(xué)網(wǎng)站上的服務(wù)信息和同校學(xué)生給你的建議往往會(huì)比房屋中介更加實(shí)用,如果師兄師姐們住過(guò),還能給你第一手的最真實(shí)的居住體驗(yàn)。
如果你看房時(shí),原房客正在居住,你也可以問(wèn)一下他的居住感受,他肯定是對(duì)房間的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)最了解的人。
二、租房合同
看合同內(nèi)容,是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個(gè)方法。
正經(jīng)中介以及專(zhuān)業(yè)房東提供的租房合同,是必須要經(jīng)過(guò)正規(guī)律師事務(wù)所提供的,不能是自己隨便寫(xiě)的,或者是從網(wǎng)上下載的。正規(guī)的合同上面都會(huì)有來(lái)自哪個(gè)律師行的標(biāo)注,不是說(shuō)這個(gè)不能作假,但是有律師行的名字或者印章也多了一份保險(xiǎn)。英文合同不容易看,尤其是牽扯到法律的,但是你如果不看到時(shí)候受損失的就是你。而且還會(huì)造成人家本來(lái)合同里寫(xiě)了,但你沒(méi)看,最后你還覺(jué)得人家不公平的情況。租房的話(huà),建議一定會(huì)讓中介把合同提前發(fā)給來(lái)看,這樣拿著字典查單詞,翻譯句子,也得把所有的條款都看一遍,有不明白或者覺(jué)得不對(duì)的,就會(huì)標(biāo)出來(lái)跟中介講,讓他們解釋或者修改。
你的租房合同里面應(yīng)該把租房任何方面的條款都涵蓋,其中一定要注意的主要條款有:
1. 租房合同簽多久,多久你可以搬走,搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒(méi)有到期的情況下搬走,是不可以的)
2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的,哪些情況是房東會(huì)負(fù)責(zé)修的
3. 你的定金會(huì)放在哪里保管
4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字(有網(wǎng)友反映,她租房的時(shí)候中介說(shuō),前一個(gè)租客的定金在第三方保管,讓她把她的定金直接給前一個(gè)租客,可當(dāng)她要搬走的時(shí)候,由于第三方定金保管的名字是前一個(gè)租客的,中介拒絕給她退定金,說(shuō)到這里,大家應(yīng)該就能感覺(jué)到,這里面一定是有陰謀的。不管中介房東怎么忽悠你,你一定不要?jiǎng)訐u,覺(jué)得不對(duì)勁,不正規(guī),大家可以來(lái)詢(xún)問(wèn)紅領(lǐng)巾或者自己心里留個(gè)心眼,在國(guó)外也有很多壞人的)
由于每個(gè)中介或房東提供的合同及條款都會(huì)有不同(因?yàn)楹贤际歉鶕?jù)不同需求和情況特別定制的),所以沒(méi)有辦法一概而論,但是上面這幾條,請(qǐng)大家務(wù)必看清楚,因?yàn)檫@些往往是留學(xué)生投訴的主要方面。如果你的合同里沒(méi)有上面這幾點(diǎn),或者你覺(jué)得合同里有些條款不合理或者不清楚,請(qǐng)一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改,合同是可以改的,記住你是去給他們錢(qián)的人,而且還不是小數(shù),所以他們?yōu)榱吮WC這筆生意,你會(huì)很surprise他們會(huì)多情愿的把你留住。
最后,提醒的是那些從私人租房的朋友,由于是跟私人租房,說(shuō)白了,我買(mǎi)個(gè)房子往外租,我就能當(dāng)房東,他們是沒(méi)有正規(guī)中介及房東背景的,也就是所謂的是新手。你覺(jué)得你作為新手租客你不懂英國(guó)租房的各種規(guī)矩,他們作為新手房東,也未必更懂。如果是跟私人租房,多長(zhǎng)個(gè)心眼,看看那份合同是不是正規(guī)的,因?yàn)橐渤霈F(xiàn)過(guò)私人房東蒙騙留學(xué)生不懂法的情況,隨便給你出一份他自己網(wǎng)上下載修改的合同糊弄你,他覺(jué)得你不懂,所以他說(shuō)什么你都信,他只要一嚇你,你就怕了。如果你覺(jué)得你社會(huì)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有很多,也不是很警惕,看不出來(lái)誰(shuí)可能會(huì)騙你,那你找私人房東的話(huà),可真的要小心!當(dāng)然,也有很多朋友反饋他們找的私人房東很好(大部分是通過(guò)Spare Room),有人和房東住在一起,人家還一起做飯一起出去看秀呢,這真的是分人分情況呀。
三、房屋清單(Inventory)
如果你是自己租整套房子,Inventory是在英國(guó)正規(guī)租房程序中必備的一項(xiàng)檢查。通常這個(gè)費(fèi)用是要租客來(lái)支付的,房東會(huì)找正規(guī)公司來(lái)做inventory,不能你自己或者他們來(lái)弄。這個(gè)清單的作用是會(huì)有第三方機(jī)構(gòu)去你要租的房子檢查所有房屋情況,房租的墻壁,地板,玻璃,窗戶(hù),門(mén),廚房的柜櫥,衛(wèi)生間,馬桶,洗手盆,家具和花園(如果有的話(huà))……反正一切房間里的東西都會(huì)被檢查并且標(biāo)注下來(lái)在租給你之前的狀態(tài),這樣在你合同結(jié)束后,再做一份房屋清單,來(lái)做對(duì)比,這么做的原因是為了避免不良中介或者房東在你退租的時(shí)候說(shuō)這個(gè)壞了那個(gè)壞了,然后你還沒(méi)有證據(jù)。Inventory通常是會(huì)在你拿鑰匙的那天給你,你將有7個(gè)工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容(如果你發(fā)現(xiàn)里面有不對(duì)的地方)。所以搬家進(jìn)去的時(shí)候一定要認(rèn)真核對(duì)清單上的內(nèi)容,雖然可能打印出來(lái)要很多頁(yè),但這是為了大家搬走的時(shí)候不受欺負(fù)。如果你找的是私人房東,他不提供這個(gè),建議你找個(gè)朋友當(dāng)做證人,盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄,尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù),避免到時(shí)候你的房東找你麻煩不退你押金,多個(gè)心眼,多個(gè)保險(xiǎn)。 另外,記得在搬家的時(shí)候,一定要把房間打掃干凈整齊到你搬進(jìn)來(lái)時(shí)的狀態(tài)。如果你不打掃干凈,房東很可能會(huì)因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找一些專(zhuān)業(yè)的清潔公司進(jìn)行一次Move-out clean,其中包括地毯的清潔。這種費(fèi)用通常比被房東罰款要低,而且打掃得比較干凈,符合標(biāo)準(zhǔn),而且是由專(zhuān)業(yè)公司提供的,房東也不那么容易找他們的茬。
一些房屋如果狀況不佳,建議入住前拍好照片,墻上的劃痕、地毯的污漬、家具的破損等都要拍照做好記錄,雙方溝通好,否則可能造成退房時(shí)的糾紛。
四、押金(Deposit)
終于說(shuō)到最重要的了,小伙伴們遇到大部分的問(wèn)題就是最后房東不退我們的押金,上面也提到了房客的保險(xiǎn)被第三方保管,說(shuō)的就是這一條了。根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛(ài)爾蘭),自2007年起,所有的租房押金都需要加入一個(gè)protection scheme,目前包括3家機(jī)構(gòu):The Deposit Protection Service(DPS),My Deposits和Tenancy Deposit Scheme(TDS),大家可以點(diǎn)擊政府官方信息了解。你的房東在收到押金的30天之內(nèi),必須把押金放在protection scheme里面, 并且提供給你相應(yīng)的序列號(hào)(series number)和一份押金存入的證明,來(lái)證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你名字?。?。你合同到期要交房的時(shí)候,你和中介或房東需要分別在儲(chǔ)存押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫(xiě)相關(guān)信息,比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求,一旦雙方達(dá)成一致,你的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你,并不是房東拿現(xiàn)金給你!如果說(shuō)你對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿(mǎn)意,你和房東可以分別提交證據(jù),然后押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。大家一定要確保你的押金不是進(jìn)了你房東自己的口袋,因?yàn)樗梢跃退o(wú)賴(lài)不退給你,你找律師打官司的錢(qián),有可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)你的押金??!所以租房前一定要慎重選擇你的房子,更主要的是房東。房子很重要,房東人品更重要!
五、Council Tax
關(guān)于Council Tax,有一些非常重要的'內(nèi)容要說(shuō)了。如果你只租了一間屋,大部分情況房租是包bill的,那么你就不需要交council tax,因?yàn)榉繓|可能就交了。但是如果你自己住,或者跟朋友一起合租一套房子,你就需要交Council Tax。英國(guó)的法律規(guī)定,誰(shuí)的名字顯示在租房合同上,那誰(shuí)就有義務(wù)交council tax。一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學(xué)生,你需要從Student Service開(kāi)信寄給local council,否則他們不會(huì)自動(dòng)給你免稅的。但是如果你是和朋友一起合租一套房,情況就有些特殊,如果你們其中有一個(gè)人不是學(xué)生,那這個(gè)人就要交council tax,但是英國(guó)有福利,一個(gè)人可以享受25%的優(yōu)惠;如果你們其中有兩個(gè)及以上的人不是學(xué)生了(結(jié)課了你就不算學(xué)生,就算你還沒(méi)有畢業(yè)),就算房子里面住著學(xué)生,你們租的房子也需要交council tax,這就是上面說(shuō)的,和朋友合租一套房會(huì)存在的問(wèn)題,所以和人合租一套房的時(shí)候一定要慎重。
六、中介費(fèi)
如果你找的是中介公司,而不是直接找房主租房,那中介公司會(huì)收取一定的中介費(fèi),其中包括注冊(cè)費(fèi)(registration fee)、服務(wù)費(fèi)、文件審查等等需要大量人力的都會(huì)收取一定費(fèi)用。中介費(fèi)這里水還是挺深的,200鎊-500鎊,有的可能還會(huì)更高,比如房屋清單這一項(xiàng),有些中介公司是不收費(fèi)的,有些則要收費(fèi);信用評(píng)估收費(fèi)有的3鎊,有的要收取50鎊。2017年4月英國(guó)政府出臺(tái)了新政策,打擊亂收費(fèi)的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費(fèi),續(xù)租或者重新租賃不能再次收取中介費(fèi),建議大家看好房子后,多看幾家中介的報(bào)價(jià),然后比價(jià),中介給出報(bào)價(jià)后也要仔細(xì)看清收費(fèi)項(xiàng)目,看看是否某項(xiàng)收費(fèi)過(guò)高或者中介二次收費(fèi)。
七、擔(dān)保人(Guarantor)
由于我們不是英國(guó)人,所以在租整套房的時(shí)候會(huì)比較麻煩。因?yàn)橛?guó)的房租是每個(gè)月付的,由于我們?cè)谟?guó)沒(méi)有任何信譽(yù)記錄,所以中介會(huì)要求你提供一個(gè)擔(dān)保人,如果有一天你交不起房租了,那你的擔(dān)保人就要幫你交。很多人最后都選擇了不需要擔(dān)保人的另外一個(gè)選擇,那就是把房租一下子交6個(gè)月或者1年,根據(jù)你的合同上的break clause是多久,建議大家交到可以退租的那個(gè)時(shí)候。Break Clause是什么呢,舉個(gè)例子,英國(guó)很多房子的合同通常是一年制的,但是6個(gè)月的時(shí)候房客可以搬家,所以大家不要一下子交滿(mǎn)一年,而是交你可以退租的時(shí)候。
八、入住時(shí)間
你可能覺(jué)得,這個(gè)為什么還要提,什么時(shí)候租房難道大家還不清楚嗎?但是也有由于租房時(shí)間自己沒(méi)找準(zhǔn),最后一幾天沒(méi)有地方住的情況哦!為了避免無(wú)家可歸的情況發(fā)生在你身上,你一定要知道你現(xiàn)在的租房合同是什么時(shí)候過(guò)期,并且提前準(zhǔn)備找你下面租的房子。不管是在網(wǎng)上找還是通過(guò)中介,他們都會(huì)有一個(gè)“Available date”,一定要看清楚,控制好搬家之間的銜接,找新房子也得找入住時(shí)間能連接上的。舉例說(shuō)明,如果你現(xiàn)在合同是6月底過(guò)期,那你需要找的房子則是在6月中旬或6月底就可以入住的。如果你找的房子是7月份才能入住,那就不適合你了,因?yàn)橹虚g這段時(shí)間請(qǐng)問(wèn)你要到哪里去住呢?當(dāng)然,如果這個(gè)悲慘的事情真的發(fā)生在你身上了,那就住朋友家或者租個(gè)酒店吧(Travelodge又便宜連鎖也多)!如果只有一晚想要露宿街頭的話(huà),火車(chē)站一般都是24小時(shí)的。
九、Bills
這個(gè)單詞在找房的時(shí)候會(huì)經(jīng)常見(jiàn)到,Bills的意思就是賬單,其中包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用,比如水費(fèi),電費(fèi),煤氣費(fèi),網(wǎng)費(fèi),電話(huà)費(fèi),TV Licence,Council Tax。如果是自己租一套房的話(huà),這些東西都是要自己申請(qǐng)的。如果你是和別人合租只是租一個(gè)臥室,那一般房東是會(huì)提供的。如果你需要自己處理這些東西,記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)(也就是你之前的房客用)是由哪些公司提供的服務(wù),之后聯(lián)系那幾個(gè)公司,提供你的住址,建立你名下的賬戶(hù)。同理,當(dāng)你要搬走的時(shí)候,也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶(hù)關(guān)掉,以便你下一個(gè)租客繼續(xù)申請(qǐng)使用。
十、英國(guó)知名的找房網(wǎng)站
不管你是買(mǎi),還是租,是長(zhǎng)租還是短租,是想自己租還是和別人合租,請(qǐng)大家通過(guò)英國(guó)正規(guī)知名找房網(wǎng)站獲取信息。
十一、如何投訴你的房東
就算我們非常的小心,也難免會(huì)遇到不好的房東。大家不要覺(jué)得,遇到不良中介和房東我們就只能忍氣吞聲,或者一生氣就要找律師告他們。英國(guó)是有正規(guī)的渠道處理這方面的糾紛的,大家可以查看紅領(lǐng)巾介紹的如何投訴不良房東。
最后,紅領(lǐng)巾希望大家在英國(guó)都可以住的舒舒服服,在找房租房的過(guò)程中順順利利,找到自己喜歡的房子,找到人品好的房東,因?yàn)樵谟?guó)住的好,是你能夠更好在英國(guó)生活的根本。在英國(guó),你租的地方就是你的“家”,家是你的港灣。也感謝大家把這篇長(zhǎng)文章都讀完了,辛苦啦!
十二、關(guān)于防火防盜——要鎖門(mén)、也要開(kāi)窗
入睡后別忘記將客廳或廚房的窗戶(hù)關(guān)上。擔(dān)心財(cái)產(chǎn)被盜的話(huà),也可以購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),可以為自己的筆記本電腦、手機(jī)、iPad等上保。
自己做飯的小伙伴們注意了,許多英國(guó)房屋廚房中有感煙火警器,如果煙霧過(guò)濃或水汽過(guò)大,可能引發(fā)報(bào)警,應(yīng)盡快開(kāi)窗通風(fēng),再按下報(bào)警器。
有些學(xué)生宿舍和公寓中,一旦報(bào)警器響起,所有人必須下樓在院子里集合,等待宿管人員排查隱患后才能回去,所以務(wù)必小心。
以上就是“英國(guó)留學(xué)租房注意事項(xiàng)有哪些”的全部?jī)?nèi)容了,希望小編整理的資料能幫助到考生。如果想要了解更多相關(guān)資訊,歡迎關(guān)注留學(xué)頻道,為您提供更多精彩內(nèi)容。
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