澳洲留學(xué)回國(guó)房租怎么辦

租房是留學(xué)生在外國(guó)留學(xué)過(guò)程中最頭痛的事之一，因?yàn)槌跗趯?duì)當(dāng)?shù)胤闪私獠粔蚯宄?，所以很多人在簽訂租房合同時(shí)沒(méi)有認(rèn)真研究合同條款，導(dǎo)致后續(xù)退房退費(fèi)產(chǎn)生糾紛。那么澳洲留學(xué)回國(guó)房租怎么辦？就和小編一起來(lái)了解一下吧！

因疫情要提前退房，具體該怎么辦

澳大利亞租房的類(lèi)型分學(xué)生公寓（學(xué)生公寓又分為學(xué)校公寓和外包公寓兩種）和出租房?jī)煞N；租賃對(duì)象分直接與房東（二房東）簽訂合同，還有同房屋中介簽訂合同。租賃時(shí)間分為長(zhǎng)租房和短租房。

首先，第一種情況是與房東簽合同租的房。這種情況下，租房合同中都會(huì)明確規(guī)定，退租必須提前一個(gè)月通知房東，并且?guī)椭繓|找好下一位房客，滿(mǎn)足上述兩點(diǎn)，房屋恢復(fù)原樣，且房東沒(méi)有經(jīng)濟(jì)損失，他是不會(huì)為難你的，押金基本上會(huì)全部退還。這是有言在先，有正規(guī)合同且一切順利的情況下。

其次，第二種情況是二房東租房的情況，這也是產(chǎn)生糾紛最多的。如果你是與二房東一起向房屋中介整租的房子，且并未與二房東簽署書(shū)面合同，只有口頭協(xié)議，那你現(xiàn)在想退房退租金就比較難了，因?yàn)闆](méi)有合同保護(hù)，而且你退房二房東肯定會(huì)有不小的經(jīng)濟(jì)損失，賠本買(mǎi)賣(mài)肯定誰(shuí)都不想做。以下有幾種辦法：

1）抓緊聯(lián)系中介處理。現(xiàn)在很多房屋中介在租房時(shí)都會(huì)給租客多準(zhǔn)備幾份合同，這也是為租客當(dāng)二房東準(zhǔn)備的，如果你簽過(guò)這樣的合同，即便是通過(guò)二房東簽訂的，也同樣具有法律效應(yīng)。你與二房東簽署的合同上中介都會(huì)有備注或者留名，這樣你就屬于房屋有效租賃人之一，轉(zhuǎn)租或者退租均需通過(guò)中介。

2）聯(lián)系所在學(xué)校，尋求法律援助。一般學(xué)校都有專(zhuān)門(mén)針對(duì)外國(guó)留學(xué)生的法律服務(wù)，專(zhuān)門(mén)幫留學(xué)小白們收回租房押金，可別小看了他們的實(shí)力，對(duì)付房東他們經(jīng)驗(yàn)豐富。

3）起訴。如果上述辦法還是不行，那就起訴二房東，如果勝訴，一般情況下二房東需要支付15000刀，所以，不是大合同、大損失二房東肯定也不想打官司，可以協(xié)調(diào)解決。

退房退租金攻略

當(dāng)遇到極端情況，房東或者二房東不講理，就是死活不退押金，且房屋在你租住期間并無(wú)損傷，應(yīng)該怎么辦？

如果是與二房東發(fā)生糾紛，首先上realestate.com.au這個(gè)網(wǎng)站，查找房屋信息，并且找到該房屋中介，聯(lián)系中介處理。中介都是收過(guò)費(fèi)的，這是他們的售后服務(wù)項(xiàng)目。

如果是與房東發(fā)生沖突，那你可以向一個(gè)叫澳洲公平交易委員會(huì)（FairTrading）的組織投訴，或向澳州稅務(wù)局（ATO）舉報(bào)。注意了，在澳大利亞一切要講法律，所以要留存好所有證據(jù)。當(dāng)你要求退租時(shí)，一般房東會(huì)要求你用現(xiàn)金繳納房租，這種情況其實(shí)是房東逃避租房稅的一種手段，他們采取的是個(gè)人申報(bào)稅制，有些貪便宜的房東，私下與房客現(xiàn)金交易，銀行流水無(wú)據(jù)可查就可以不報(bào)稅，所以你如果舉報(bào)，稅務(wù)機(jī)構(gòu)會(huì)依法進(jìn)行調(diào)查，處理起來(lái)非常嚴(yán)重，房東為了避免麻煩，一般會(huì)妥協(xié)。

以上就是關(guān)于“澳洲留學(xué)回國(guó)房租怎么辦”這個(gè)問(wèn)題的相關(guān)回答，希望能夠幫助到在澳洲租房的小伙伴。另外，大家在澳洲租房時(shí)盡量要簽下具有法律效應(yīng)的租房合同并且維護(hù)好所租房屋的完整度。

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