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留學生在加拿大如何買房

2022-08-26 13:13:59 來源:中國教育在線

不少留學生在加拿大留學期間,家長會考慮直接在加拿大購房,既能用于自住,后續(xù)也能出租收回成本。那么,留學生在加拿大如何買房呢?跟著小編一起來了解詳細情況。

留學生在加拿大如何買房

留學生在加拿大如何買房

留學生可以在加拿大買房,對于未滿19對的留學生,可以由其父母代買,可以從銀行貸款,年滿19歲的,留學生可以以自己的名義在加拿大買房。除了年齡需要滿19歲的硬性要求外,如果不是全額現(xiàn)金購買,需要貸款的話,其他的條件主要是貸款方面了,在加拿大安省買房,任何身份的人都有權利向銀行申請房屋貸款,和銀行打交道時需要注意以下事項:

1.在加拿大境內(nèi)銀行開設賬戶(非居民都需要);

2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄(沒有太多欠款);

3.留學生如果不在加拿大期間買房,可以授權加國境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款,或者委托第三方交收房產(chǎn),只要在律師見證下簽署《委托授權書》(POWER OF ATTORNEY)即可生效;

4.大多大溫地區(qū)要多準備15%外國買家稅的預算。

加拿大留學生買房流程

找到靠譜地產(chǎn)經(jīng)紀,留學生可以用自己的名義買,也可以用父母的名義買??梢允跈嗉幽么缶硟?nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn),需要在律師見證下簽署power of attorney,即委托授權書。

開通加拿大銀行賬戶,父母可以協(xié)助進行,包含對賬戶的的管理和安排。

準備好足夠的現(xiàn)金,一是支付買房定金;二是在產(chǎn)權交接之前支付首付款余款;三是要每個月賬戶上有足夠錢支付貸款本息的金額。

加拿大留學生購房注意事項

1.外國人可以在加拿大沒有信用記錄,但不能有不良記錄。在加拿大學習工作多年的加拿大非居民,如果已經(jīng)有不良信用記錄,按揭貸款申請很難成功。無論是留學生還是其他非居民,都需要保持良好的信用記錄,養(yǎng)成按時償付信用卡賬單。

2.持有留學簽證的學生,有些銀行不需要父母擔保加簽,也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶上停留一定時間。留學生在貸款買房時,銀行會要求律師在登記產(chǎn)權時備注“外國人稅務條款”,即在賣房時,借款人如果依然還是非居民身份,需要將部分賣房款留置到完成稅務申報之后再決定如何處置售房款。留學生貸款買房,還需要向銀行出示還按揭月供的能力。比如海外資產(chǎn)收入證明,父母的銀行存款等等。

3.留學生一般只允許持有一套房屋。留學生作為“非居民“,通常在銀行的定義里,買來的房子并非“自住房”,盡管大部分的留學生申請人在購買房子之后,都是真正用于自住,但銀行的定義里,留學生隨時有歸國的可能性,因此,這個房子在銀行看來,只能屬于“投資房”或者“度假屋”。

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