加拿大留學(xué)如何審核房產(chǎn)證真假
2022-08-17 15:02:57 來源:中國(guó)教育在線
許多留學(xué)生在加拿大購房會(huì)選擇二手房,因此,房產(chǎn)證的真實(shí)性是需要大家關(guān)注的。那么加拿大留學(xué)如何審核房產(chǎn)證真假呢?一起來看看吧!
加拿大買房如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢
購買加拿大房產(chǎn)之前,買家需要首先了解房屋的所有權(quán)情況,通常情況下會(huì)通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查實(shí)產(chǎn)權(quán)是否有問題,這就是所謂的“產(chǎn)權(quán)查詢”。
房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)查詢的主要內(nèi)容
1、擁有人資料:有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)?需注意offer上賣家姓名必須與此相符合,若為多人共有,所有共有人都必須在offer上簽名,缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種:Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買,或因分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)而合買,或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的Joint Tenancy,是不可分割的,直到一方死亡時(shí),物業(yè)自然由另一方繼承。
2、法定標(biāo)示:包括地號(hào)(P.I.D),法定描述及地址,這三項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。
抵押設(shè)定:若屋主有房屋貸款,在產(chǎn)權(quán)查詢時(shí)會(huì)出現(xiàn)貸款銀行及貸款號(hào)碼,律師于交易時(shí),優(yōu)先還清貸款,方將余額付給賣家。
3、通行權(quán)(Statutory Right-of-Way):最常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進(jìn)入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時(shí)可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。
4、地役權(quán)(Easement):與通行權(quán)類似,但范圍較廣,就是認(rèn)可讓人使用或經(jīng)過您的部份土地,例如共享車道等,或新公路將經(jīng)過、或有人必須經(jīng)過房屋的土地內(nèi)再進(jìn)入他自己的土地等。地役權(quán)往往會(huì)降低建屋容積率,甚至影響房?jī)r(jià)。
5、契約/合同(Covenant):范圍更廣,包含各種契約文件,大多是已過時(shí)效的文件,但一直未申請(qǐng)注銷,這些文件仍會(huì)一直伴隨著所有權(quán),需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。
6、假扣押/訴訟:例如建筑商未能取回其建筑貸款,建筑商會(huì)透過法院申請(qǐng)假扣押;又如離婚訴訟中,有一方可能會(huì)申請(qǐng)假扣押,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)遇到假扣押的情況,賣家必須先行解除方可過戶。
7、證照:有些屋主為防屋子被盜賣,會(huì)到土地局領(lǐng)取權(quán)狀,一旦房子要再過戶,必須先交回權(quán)狀方可。
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