最全!新西蘭留學(xué)最新指南:生活租房超強(qiáng)攻略+避雷指南盤(pán)點(diǎn)!趕緊收藏!
2024-04-16 10:15:58 來(lái)源:中國(guó)教育在線
隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高,對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),留學(xué)不再是一個(gè)可望而不可及的事情,許多人都想要留學(xué),那其中最全!新西蘭留學(xué)最新指南:生活租房超強(qiáng)攻略+避雷指南盤(pán)點(diǎn)!趕緊收藏???針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,下面中國(guó)教育在線小編就來(lái)和大家分享一下。
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新西蘭租房類型選擇
校內(nèi)宿舍
在新西蘭,學(xué)校會(huì)提供宿舍,通常位于校園附近,有單人間和雙人間可供選擇。
宿舍附近有學(xué)校食堂,也有針對(duì)特殊飲食要求的服務(wù)。學(xué)校也會(huì)為住在校區(qū)的學(xué)生提供社交和體育活動(dòng)。
有些學(xué)校還提供“自助式”宿舍,6-8個(gè)學(xué)生有各自的臥室,一起共享衛(wèi)浴、廚房和客廳,費(fèi)用大概為每星期200-300紐幣左右。
寄宿家庭
寄宿家庭一般會(huì)提供三餐,并且有自己的單獨(dú)房間。在寄宿家庭里生活和交談是快速提高英語(yǔ)的好方法。經(jīng)常和住家聊天還可以幫助你快速適應(yīng)新西蘭的生活,深入了解新西蘭的文化。
但是畢竟人在屋檐下,住在寄宿家庭可能需要適應(yīng)和遵守房東家里的習(xí)慣和規(guī)定,如果遇到什么問(wèn)題要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通,避免產(chǎn)生誤會(huì)。費(fèi)用一般為每周250-350紐幣。
校外租房
在校外租房和在寄宿家庭相比,校外租房會(huì)有更多的自由,可以先擇單獨(dú)租一套公寓或與別人合租。
大多數(shù)出租的公寓只包括基本家具,許多日常用品需要自己準(zhǔn)備。當(dāng)然你還需要自己每月為房子的水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)續(xù)費(fèi)。
如果選擇自己校外租房,常見(jiàn)的主要是三種房型,分別是studio、apartment和house。
Studio:單人套房或單間公寓,其實(shí)也是Apartment的一種,只不過(guò)廚房、客廳和臥室都連在一起。適合個(gè)人或情侶居住。
優(yōu)點(diǎn):Studio內(nèi)自帶廚房和衛(wèi)生間,無(wú)需與別人公用。
缺點(diǎn):可能會(huì)比較小。
Apartment:是公寓的套間,一般為2-3人合租。
優(yōu)點(diǎn):距離city較近,上班、上學(xué)通勤較為便捷!需要與室友共用廚房等其他公共設(shè)施。
缺點(diǎn):沒(méi)那么隱私,以及有時(shí)房間內(nèi)沒(méi)有洗手間的話,需要和室友share一個(gè)衛(wèi)浴。
House:需要3——4個(gè)朋友一起合租。位于郊區(qū),離市中心有一定距離!
優(yōu)點(diǎn):免費(fèi)停車,空間較大!
缺點(diǎn):一般不包家具,沒(méi)有買車的話也會(huì)不太方便??赡苄枰蚶聿萜?。
以?shī)W克蘭為例,市中心兩房一衛(wèi)整租約$500—$600紐幣/周,合租$250-350紐幣/周。
中區(qū)整租約$550-800紐幣/周,合租$200-300紐幣/周。
東區(qū)整租約$550-600紐幣/周,合租$200-300紐幣/周。
北岸整租約$600-800紐幣/周,合租$300-400紐幣/周。
西/南區(qū)整租約$450-500紐幣/周,合租$100-200紐幣/周。
水、電、網(wǎng)哪家更合算?!
網(wǎng)絡(luò)
Vodafone
Vodafone4G無(wú)限量,55紐幣/月(12月定期)
Vodafone5G無(wú)限量,64紐幣/月(12月定期)
Vodafone光纖,89紐幣/月(12月定期)
網(wǎng)址:(https://www.vodafone.co.nz/)
2degrees
2degrees4G無(wú)限量,65紐幣/月
2 degrees光纖,80紐幣/月(12月定期)
網(wǎng)址:(https://www.2degrees.nz/)
小建議:無(wú)限網(wǎng)最好選擇與手機(jī)網(wǎng)絡(luò)同一品牌的網(wǎng)絡(luò)公司,因?yàn)槊吭聲?huì)有不定期的折扣以及更多其他優(yōu)惠!不僅方便還省錢!
電
兩家評(píng)價(jià)較好的電力公司:
Powershop:0.25紐幣/千瓦,大約2.2紐幣每/天
網(wǎng)址:(https://www.powershop.co.nz/)
Mercury:0.16紐幣/千瓦,大約2.1紐幣/天
網(wǎng)址:(https://www.mercury.co.nz/)
水
一般奧克蘭CBD的公寓是包冷水的,最好和房東和中介再次確定這幾個(gè)問(wèn)題。
如果包冷水,熱水是走電加熱還是熱水管?
如果是走電,只需要繳電費(fèi),冷熱水就有?
如果走熱水管,要保留好每月發(fā)的賬單。
有兩家供水公司選擇:
Watercare
網(wǎng)址:(https://www.watercare.co.nz/)
Energyco
網(wǎng)址:(https://energycoltd.co.nz/)
只需要在官網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào),要求房東或者中介授權(quán)給你代繳水費(fèi);如果不授權(quán),請(qǐng)每月要求房東或者中介給你水費(fèi)單,然后自己上繳。
小提示:一般奧克蘭CBD公寓會(huì)被某一個(gè)供水公司整體承包,請(qǐng)?zhí)崆白稍兎繓|或者中介。
找房常用網(wǎng)站和APP
該如何拿捏時(shí)機(jī),租到自己心動(dòng)的房子呢?軟妹給大家找到三種比較靠譜的租房渠道:
天維論壇
skykiwi新西蘭天維網(wǎng)是新西蘭最大的中文門戶網(wǎng)站, 類似中國(guó)的58同城,上面的租房板塊,房源多,而且絕大部分的房東都是華人。
對(duì)于剛到新西蘭、暫時(shí)還人生地不熟的小伙伴們,選擇華人房東是一個(gè)不錯(cuò)的選擇,比較容易溝通,能滿足長(zhǎng)租和短租的各種需求!
除了手機(jī)天維APP之外,最近他們還推出了一款有租房板塊的天維論壇,在手機(jī)應(yīng)用市場(chǎng)搜索下載即可。
天維論壇上根據(jù)地區(qū)分成不同的租房板塊,可以說(shuō)擁有新西蘭華人圈最全的租房信息!除此之外,論壇上還有新西蘭華人的各種分享及討論,同學(xué)們按需選擇就好啦:
網(wǎng)址:(http://bbs.skykiwi.com/forum.php)
Trade me
Trade Me Property是新西蘭排名第一的房產(chǎn)出租和買賣的應(yīng)用程序。你可以通過(guò)列表和地圖視圖篩選你想要租住的房子類型,并保存設(shè)定,之后它會(huì)把最新出現(xiàn)的符合你要求的房源都自動(dòng)發(fā)郵件推送給你。
網(wǎng)址:(http://bbs.skykiwi.com/forum.php)
看到中意的房子后,直接電話或短信網(wǎng)站上房東或中介留下的聯(lián)系方式,預(yù)約看房即可。
租房注意事項(xiàng)
找到了自己滿意的房子后,要盡快和房東或者是中介敲定并簽署住房合同。
這幾個(gè)tips一定要牢記于心!
找中介和房東的區(qū)別在于靈活性,直接找房東租房流程會(huì)快一點(diǎn),但是一定簽好合同,避免以后退房牽扯事端;如果找中介的話需要一些比如Credit Check以及核實(shí)個(gè)人具體信息等流程,相對(duì)保險(xiǎn),但是會(huì)慢一點(diǎn)。
如果決定好要搬家,請(qǐng)同學(xué)們?cè)诜孔蛹磳⒌狡?-2月內(nèi)開(kāi)始找房。
中介是不能收中介費(fèi)的!2018年年底,新西蘭規(guī)定禁止租房收取中介費(fèi)。如果通過(guò)中介看房、找房,請(qǐng)留意!
租房一定記得簽訂tenancy agreement(租約),并及時(shí)繳納Bond。房東一般會(huì)收取2-4周的房租作為bond。押金不能高于四周房租哦!房東可以選擇自己保留bond或者上交押金中心(分租單間),但如果是整租的話,需要在23天上交到新西蘭的押金中心。
注:交bond時(shí)一定要簽Bond lodgement form。具體可以參考Tenancy Services這個(gè)網(wǎng)站哦!
網(wǎng)址:(https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale)
在新西蘭租房你也要明確自己作為Tenant的責(zé)任義務(wù),如按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用、尊重室友生活隱私習(xí)慣、維護(hù)房屋正常狀態(tài)等。
房客在新西蘭租住房屋時(shí)的權(quán)利和義務(wù)
租賃法規(guī)
新西蘭主要的房屋租賃法律是《1986年住宅租賃法》(下稱“法案”) 以及《 2019年住宅租賃(健康住宅標(biāo)準(zhǔn))條例》,這里面詳細(xì)規(guī)定了包括寄宿房在內(nèi)的房東和租客的重要權(quán)利和責(zé)任。
租客的義務(wù)
租客必須做什么?
按時(shí)支付租金(即使租客認(rèn)為房東違反了租賃協(xié)議,也不可拒絕支付租金。)
合理保持房屋的整潔。
如房屋有任何損壞或需要修理的問(wèn)題,及時(shí)通知房東。
在租賃期間更換煙霧報(bào)警器電池。(如果是可更換電池的老式警報(bào)器),以保持其工作狀態(tài);煙霧報(bào)警器如有問(wèn)題,需通知房東。
修理自己或訪客故意或不小心造成的損壞,或付錢請(qǐng)人進(jìn)行維修(如果是自己的責(zé)任的話)。如因粗心大意而對(duì)租住的房屋造成了損壞,應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用,金額最多不超過(guò)四周的租金或保險(xiǎn)自付額(以兩個(gè)金額中較 低者為準(zhǔn))。按收入交納租金的租客應(yīng)承擔(dān)損壞房屋的費(fèi)用,其金額最多不超過(guò)四周的市場(chǎng)租金或保險(xiǎn)自付額(以兩個(gè)金額中較低者為準(zhǔn))。
支付因其在房屋中居住而產(chǎn)生的所有費(fèi)用,例如電話、電力、煤氣和互聯(lián)網(wǎng)。
如果供水商根據(jù)用水量收費(fèi),則需支付水費(fèi)。
確保居住在房屋內(nèi)的人數(shù)不超過(guò)租賃協(xié)議所允許的人數(shù)(不包括短期來(lái)訪人士)
搬離前,給予28天的通知(如果是無(wú)固定期租約)。人或房東的代理人、或房屋內(nèi)的其他居住者或鄰居。
在房東和租客都方便的情況下,允許房東帶潛在租客、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、買家或估價(jià)師看房。
在租賃結(jié)束時(shí)搬離,并:
? 帶走所有自己的財(cái)物
? 使房屋處于良好的通風(fēng)狀態(tài)
? 交還所有鑰匙、門禁卡和車庫(kù)門遙控器 ? 不要帶走屬于房東的財(cái)物。
租客不能做什么?
阻止房東根據(jù)《法案》的許可進(jìn)入出租房屋。
在租賃結(jié)束后仍留在出租房屋中。
做出反社會(huì)或威脅性行為,干擾其他租客和鄰居的平靜、舒適或隱私,或允許在出租房屋內(nèi)的其他人這樣做。
損壞或任由經(jīng)自己允許進(jìn)入出租屋的人士損壞財(cái)產(chǎn), 無(wú)論是出于故意還是不小心。
裝修建筑物、對(duì)建筑物或建筑物的附加物進(jìn)行改動(dòng) (除非這些裝修或改動(dòng)在租賃協(xié)議列明或者經(jīng)由房東 書(shū)面同意)。
破壞火災(zāi)逃生設(shè)施——例如,卸下或斷開(kāi)煙霧報(bào)警器。
將房屋轉(zhuǎn)租給別人(除非經(jīng)由房東書(shū)面同意)。
威脅或攻擊、或允許其他人威脅或攻擊房東、房東的家
在房屋內(nèi)進(jìn)行違法行為,或任由其他人進(jìn)行違法行為。
在沒(méi)有征得房東同意的情況下?lián)Q鎖。
租客的權(quán)利
《住房租賃修正案》于2020年8月正式成為法律,大多數(shù)修正條款在2021年2月生效。修正案生效后,房客將享有如下權(quán)利:
租戶有權(quán)安靜地享受房屋,并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房?jī)?nèi)。
房東不得以任何理由沒(méi)收租戶物品。
房東不能無(wú)故終止合同。如果沒(méi)有合法理由,不能取消租約。根據(jù)不同情況,房東必須提前63天或90天通知租戶,才能讓租戶退租,而租戶可以提前28天通知房東退租。
房東每年只能漲一次租金,且房東必須考慮租戶把租約轉(zhuǎn)給其他人的所有請(qǐng)求。
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