關(guān)于德國(guó)留學(xué)租房訣竅須知
2024-09-01 15:39:55 來(lái)源:中國(guó)教育在線
隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高,對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),留學(xué)不再是一個(gè)可望而不可及的事情,許多人都想要留學(xué),那其中關(guān)于德國(guó)留學(xué)租房訣竅須知?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,下面中國(guó)教育在線小編就來(lái)和大家分享一下。
在德國(guó)留學(xué),找一間稱心如意的房子可是一等一的大事,所謂安居樂(lè)業(yè)嘛。除非你直接住上學(xué)生宿舍(想住上學(xué)生宿舍,可不是一件容易的事情,僧多粥少嘛),否則在外邊找房子,是一件很辛苦的事情。倘若你德文不好,又碰到一個(gè)不懂中文的房東,恐怕只能面對(duì)他善意而尷尬的笑容而束手無(wú)策了。下面整理出一些在德國(guó)租房的訣竅,供大家參考。
德國(guó)各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放,報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣(mài)、二手貨等信息,當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
一般而言,德國(guó)的房租分兩種,一種是冷房租(KM),一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知,就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外,還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的,你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小,所以一定要打聽(tīng)清楚再租房。除了房租外,還要交相當(dāng)于兩個(gè)月房租的押金。
德國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家,也體現(xiàn)在法制體系的健全上,小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細(xì)節(jié),民法上都有比較詳細(xì)的說(shuō)明。比如德國(guó)法律規(guī)定,如果租房的人要離開(kāi)房子,必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的'利益,不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强?,而造成?jīng)濟(jì)損失??勺鳛榉靠?,我怎么能預(yù)見(jiàn)三個(gè)月以后會(huì)發(fā)生什么事情呢?所以,剛來(lái)德國(guó)的留學(xué)生,涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí),最好能找一個(gè)久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\,幫忙看看,以免日后麻煩。
入住之前,房東會(huì)帶你在房間里查看一圈,清點(diǎn)一下家具,檢查一下房間的損壞程度,簽了字后,你就是房間的主人了。倘若以后有損壞,會(huì)被扣押金。值得提醒的是,房東交給你的鑰匙一定要保管好,因?yàn)樵诘聡?guó),很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門(mén)。一旦鑰匙丟了,房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道,自己到大街上配一把就息事寧人,沒(méi)門(mén)!在德國(guó)配鑰匙,你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明,到專門(mén)的店里去配才行。所以有人說(shuō),在德國(guó)租房丟了鑰匙,實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫,是比丟錢(qián)包還倒霉的事情。
德國(guó)的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost,也就是附加費(fèi)用。這和國(guó)內(nèi)有很大的區(qū)別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為:
1、房租(暖租房和冷租房);
2、Nebenkost;
3、水電費(fèi):在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后,每月從自己的賬號(hào)上扣除固定費(fèi)用,年底多退少補(bǔ)。
Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人,收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國(guó)傳統(tǒng)的算法:Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來(lái)說(shuō),一個(gè)獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元,那么如果是兩戶承擔(dān),每戶就是300歐元。而如果同樣情況,是一整棟樓里有20 戶,那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上,也不是按戶來(lái)收的,而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來(lái)計(jì)算。
為了讓大家更清楚地了解在德國(guó)租房的知識(shí),我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面,你可以在簽房租合同的時(shí)候?qū)Ρ纫幌?。如果有哪?xiàng)缺了,最好向房東問(wèn)清楚,因?yàn)橐苍S那又是以后的額外負(fù)擔(dān)了。
除房租以外的住房支出項(xiàng)目有:Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、 Versicherung(保險(xiǎn))、Grundsteuer(土地稅)。
一些在德國(guó)留學(xué)多年的前輩們,總結(jié)了一下在德國(guó)找房的經(jīng)驗(yàn),算是給新手們一個(gè)啟示。
一、看房子是不是隔音,是不是干凈?太老的房子不要住,因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物,不是一般的蜘蛛或螞蟻,而是老鼠之類的東西。
二、簽合同的時(shí)候,一定要抽時(shí)間把合同看懂看透,沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上,馬上要你簽字的房東,你可要小心為妙。
三、初到德國(guó),如果看不懂合同,最好是有錢(qián)找翻譯,沒(méi)錢(qián)靠朋友幫忙。要處處留神,別簽了對(duì)自己不利的合同。
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