日本留學(xué)人員買房政策
2024-05-01 09:19:00 來源：中國教育在線
如今，赴日留學(xué)的人群越來越多，有很多留學(xué)生家庭借此機會著手于投資日本房產(chǎn)，那么，日本留學(xué)人員買房政策如何？在日本留學(xué)期間買房有哪些注意事項？今天小編帶大家一起了解一下。
日本留學(xué)人員買房政策
在日本，持有留學(xué)生簽證的人是可以買房的，日本買房是不限制的。但是日本的銀行一般情況下是不會同意留學(xué)生購房貸款，因此日本需要現(xiàn)金買房。如果是留學(xué)生，最好以個人名義買而不是父母的名義買，如果以后涉及到過戶會有日本高達50%的贈與稅的問題。所以以誰的名義買房是要做長遠打算的，這個是需要注意的問題。
留學(xué)生可以在日本買房。在日本留學(xué)通常有兩種情況，一是就讀于日本大學(xué)，二是從語言學(xué)校開始。在日本買房對外國人沒有限制和門檻，也不需要擁有日本身份，而且與日本人享受一樣的購房價格和稅費，留學(xué)生是可以購買房產(chǎn)的。買什么類型、在哪里買或買幾套也都由投資者自己決定。但并不是說單純一手交錢一手交貨就行，還是需要提供一些簡單的書面材料，比如說關(guān)于你的出生和住址的公證資料等等，這些公證資料都是需要中文和日文的。
在日本買房的交易流程
了解信息，制定規(guī)劃。根據(jù)自有資金和個人屬性(年收入、工作地點等)的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區(qū)別。準備使用多少資金，是否需要從金融機構(gòu)貸款等，都需要有個適合自己的規(guī)劃。
找到適合自己的日本房產(chǎn)。網(wǎng)上有很多日本房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，投資者當(dāng)然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋并不一定還在售，需要具體確認?；蛘吲c日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發(fā)商或房產(chǎn)中介安排才能看房。
遞交購房申請。建議提前準備好所需要的公證書，包括姓名、國內(nèi)住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預(yù)算和標(biāo)準之后，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)協(xié)助遞交購房意向書。
接受貸款審查。如果所購買的房產(chǎn)金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產(chǎn)，就需要接受貸款審查。對于沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見采用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。
簽訂買賣合同。接受日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)所安排的重要事項說明后，賣方和買方達成協(xié)議，簽訂買賣合同(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)。如果購買的是出租中的房產(chǎn)，押金的結(jié)算、日租的結(jié)算是否正確等，都要確認清楚。
選定房產(chǎn)管理公司。后期需要委托管理房產(chǎn)的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。
進行結(jié)算和移交。所謂結(jié)算，是指進行支付并完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之后，交付房產(chǎn)(賣方將與房屋相關(guān)的文件、附帶設(shè)備的保證書等交給買方)，房屋買賣的交易就完成了。由司法書士辦理過戶手續(xù)后，兩周左右可以收到房產(chǎn)證。如果付款順利，從簽訂買賣合同到拿到房產(chǎn)證，最快的可以在一個月左右完成。
日本買房的所需材料
在確定要購入房產(chǎn)時，投資者要先提出購買申請，這時候先提交購房意向書。
在準備正式簽訂房產(chǎn)買賣契約時，投資者需要準備身份證明、個人印章、委托書(適用于委托代理人購房的情況)。
在結(jié)算和交房時，同樣需要投資者的身份證明、個人印章，這些材料與之前相同，則不需要重復(fù)準備。
本文為大家介紹了日本留學(xué)人員買房政策、在日本買房的交易流程，以及日本買房的所需材料，希望能為準備在日本購置房產(chǎn)的留學(xué)生家庭提供參考。更多日本留學(xué)相關(guān)信息，請關(guān)注中國教育在線外語頻道。
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