美國(guó)留學(xué)生怎么買房
2024-04-11 13:01:15 來源：中國(guó)教育在線
現(xiàn)在去美國(guó)留學(xué)的同學(xué)越來越多，除了在選擇學(xué)校住宿、在校外租房，如果家庭條件允許，很多朋友也會(huì)考慮購(gòu)買一套屬于自己的房產(chǎn)。那么美國(guó)留學(xué)生怎么買房？一起來看看吧！
美國(guó)留學(xué)生買房流程
Step 1：準(zhǔn)備首付
如果你是想在房?jī)r(jià)較高、市場(chǎng)火爆的地區(qū)買房，建議OPT身份至少手握20%的首付，才有搶房底氣。很多留學(xué)生黨或者剛工作的年輕人第一次買房，首付都還是需要父母幫忙資助。而留學(xué)生父母從境外匯錢大部分還是采用“螞蟻搬家”——少量多次的方式。
除了直接通過銀行匯款的方式，大家也可以選擇一些比較大型的國(guó)際匯款公司，比如：速匯金（Money Gram）、西聯(lián)匯款(Wester Union)。這類匯款平臺(tái)比較正規(guī)靠譜，且手續(xù)費(fèi)比銀行稍低，到賬時(shí)間也會(huì)快一些。
Step 2：了解自己的信用分?jǐn)?shù)
信用分?jǐn)?shù)(Credit Score)很大程度上影響了貸款額度和利率，如果想少還貸款、用更少的首付買到更貴的房子，就要好好養(yǎng)記錄！
信用歷史長(zhǎng)短，信用證明渠道的數(shù)量(credit lines)，還貸歷史，信用類型(信用卡/分期付款/房貸/車貸)等等都會(huì)影響信用分?jǐn)?shù)。信用分?jǐn)?shù)與個(gè)人生活息息相關(guān)，是需要一定時(shí)間去積累的。最主要的依據(jù)就是FICO分?jǐn)?shù)。
貸款是階梯定價(jià)，通常是20分一級(jí)。對(duì)于Jumbo loan的話，是760-780是tier 1，接下來就是每20分一檔，conventional loan是740是tier 1。不過也不用過于緊張，其實(shí)你在700以上都不會(huì)有特別顯著的差別，如果你真的很棒棒，在760以上，利率會(huì)低一點(diǎn)，但是每個(gè)月不會(huì)差很多的。
Step 3：選定買方經(jīng)紀(jì)
在這一過程中，你需要找一個(gè)Realtor。為什么呢？因?yàn)椴皇撬械姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是Realtor。Realtor是指房產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)員。他們擁有更高的標(biāo)準(zhǔn)以及更多資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)，確保你能找到最適合的房產(chǎn)。他們同時(shí)還負(fù)責(zé)幫你：預(yù)約看房；陪同看房；商討價(jià)格；回答你的疑慮和問題。
Step 4：尋找貸款公司及申請(qǐng)貸款
在美國(guó)貸款可以選擇銀行，也可以選擇非銀行，它們各有各的優(yōu)勢(shì)。各個(gè)銀行和機(jī)構(gòu)的貸款政策不一樣，美國(guó)各地州又各有區(qū)別，而對(duì)于不同身份、不同資金儲(chǔ)備、不同投資訴求的人，適合的貸款渠道也不盡相同。因此，應(yīng)當(dāng)選擇什么樣的貸款渠道，還是應(yīng)該結(jié)合具體情況進(jìn)行分析。貸款這一過程中你需要提供你的護(hù)照，工作信息，收入資料，以及現(xiàn)有存款。
Step 5：開具貸款預(yù)批信（Pre-approval letter)
Pre-approval letter一般有兩種：
Pre-approval
貸款機(jī)構(gòu)對(duì)你貸款能力最初步的審核，也就是Pre-qualifiation。拿到pre-approval letter意味著你已經(jīng)通過了初步的審批標(biāo)準(zhǔn)。文件的有效期一般是60-90天。80%的買家都拿的這種approval。因?yàn)樗鼘徟倪^程相對(duì)簡(jiǎn)單，需要的材料少，速度快。
OPT身份申請(qǐng)用時(shí)久一點(diǎn)，但大部分Lender 1-3天內(nèi)也可以搞定。
Underwritten approval letter
相比pre-approval letter，underwritten approval letter的含金量就高多了。Lender會(huì)仔細(xì)查看包括工資,報(bào)稅單,年薪,銀行賬戶歷史記錄等等詳細(xì)信息，通常需要3-14天。
建議所有的買家在下offer之前，直接做underwritten approval。因?yàn)橛兴?，就意味著你的貸款基本穩(wěn)了。對(duì)于賣家來說，看到underwritten approval等于給他吃下了一個(gè)定心丸。在同樣的offer條件下，贏面會(huì)更大。
Step 6：選定房子，遞交Offer
當(dāng)你挑選出喜歡的房子后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)協(xié)助您做CMA估價(jià)，之后買主決定出價(jià)金額。發(fā)出Offer時(shí)，買家需附上訂金支票（一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%）。經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，達(dá)成一致。進(jìn)入第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
Step 7：房屋檢查，維修談判
合約正式生效后，您的經(jīng)紀(jì)將會(huì)為你預(yù)約白蟻檢查以及房屋檢查，來判斷房屋的情況。檢查之后他們將會(huì)給你一份房屋檢查報(bào)告。如果房屋需要維修，買賣雙方可以通過經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行協(xié)商，由誰來支付維修款。
Step 8：房屋市場(chǎng)估價(jià)
貸款公司只有在證明房子的價(jià)值大于等于出售價(jià)格的時(shí)候才會(huì)貸款給你。這時(shí)候你需要專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。通常情況下，買家需要支付房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，而評(píng)估員會(huì)由銀行等借貸機(jī)構(gòu)指定。
Step 9：第三方過戶公證公司
最后，第三方過戶公證(Escrow)公司會(huì)去檢查房子的過往產(chǎn)權(quán)歷史，確定是否可以出售并合法的轉(zhuǎn)移給您。您會(huì)在這一步完成所有的公證過戶手續(xù)。然后取得鑰匙完成過戶，辦理水電煤。
以上就是關(guān)于“美國(guó)留學(xué)生怎么買房”的相關(guān)流程介紹，希望能夠幫助到有需要的大家?？偟膩碚f，中國(guó)公民在美國(guó)留學(xué)時(shí)，如果擁有足夠的資金，買套房子也是不錯(cuò)的打算，無論是自己居住節(jié)省租金還是出租，都是很好的投資方式，如果畢業(yè)后要回國(guó)，房子還能替你小賺一把。
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