留學生如何在澳洲購買房產
2024-04-12 13:27:48 來源：中國教育在線
留澳生活，你可以租房子也可以買房子，那么留學生怎樣在澳洲買房呢？下面為大家介紹留學生如何在澳洲購買房產，以供參考，歡迎閱讀。
留學生可以在澳洲買房嗎
當然是可以！只要你是正常公民，你就可以在澳洲買房地產。只是會因為你身份的不同而受到一些限制，最基本的就是如果你不是澳洲公民或永久居民，通常只能買新房，不可以買二手房。也就是說，如果你是臨時居民或純海外人士，那你在澳洲購房前，你就需要先滿足一些額外的條件，而這兩類群族還會受到FIRB的購房限制。
澳洲留學生是屬于第一種臨時居民的，也就是說留學生在澳洲是可以購買空地用于建房，可以購買新房和樓花用于自住和出租。
澳洲留學買房流程
Step 1：尋找房源
留學生購買自住房首先考慮的應該是地理位置，最好選擇離學校近，交通便利的區(qū)，有利于生活和學業(yè)的便利。其次應該考慮房屋朝向和結構是否適合居住。
購買投資房也需要考慮地理位置，所選的區(qū)交通是否便利，周圍是否繁榮是決定該區(qū)是否有發(fā)展的潛力的重要因素。
Step 2：看房
看房可是個大學問，一定要多看幾處，價格相近、地點相近的多多比較，多看幾次就有經驗了。
Step 3：支付定金
選定了滿意的房子后，可支付一筆EOI訂金（購房意向金）給中介/開發(fā)商，一般是2,000澳幣，悉尼是3,000-5,000澳幣，向中介/開發(fā)商申請保留該屋子。如果買家在思考之后決定放棄購買，訂金會在冷靜期內（規(guī)定的時間為14天）退還給購房者。
Step 4：申請海外人士購房許可(FIRB)
海外買家在澳買房前需要向Foreign Investment Review Board（外國投資審查委員會，簡稱FIRB）遞交申請，申請必須為海外買家有意向購買某個特定房產而進行。
Step 5：簽署購房合同
中介/開發(fā)商向購房者的代表律師提供購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時開發(fā)商也需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同。購房合同生效。
Step 6：支付10%的購房定金
購房者需要在合同規(guī)定的時間內，一般為5-7個工作日，支付購房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保。
Step 7：辦理貸款
需要辦理貸款的買方需要注意，在澳洲，貸款是從房產交割后才開始支付。所以在交割前提前辦理好貸款申請便尤為重要。
Step 8：交割驗房
在交割之前，買方需要和房產中介預約做最后的檢查。
Step 9：交付尾款，成功交割
在交割當天，買方需要支付全部尾款，其中還包括印花稅，以及政府和水局、物業(yè)公司等第三方的費用，海外人士還需支付額外的附加稅。
Step 10：購買保險
購買保險為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產的價值。具體費用會有保險公司跟進。
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